Le 3 cose da sapere:

-          Cosa detrarre: oneri accessori per il primo anno e interessi sul mutuo

-          Importo: il 19% su un massimo di 4.000€ di interessi

-          A chi spetta: sempre al titolare del mutuo prima casa

Il costo finanziario di un mutuo può essere ridotto grazie alle agevolazioni prima casa concesse al mutuatario. La stipula di un mutuo per l'acquisto, di un mutuo per la costruzione di casa o di un mutuo per la ristrutturazione edilizia di un immobile può generare un risparmio fiscale, in quanto riduce l'Irpef dovuta dal contribuente. L'agevolazione è comunque riferita solo alla "prima casa", quella cioè destinata ad abitazione principale.

Gli importi detraibili

L'iter iniziale da seguire per acquistare la prima casa è lo stesso comune all'acquisto di tutti gli immobili. Si va quindi dalla richiesta del parere di fattibilità alla richiesta del mutuo, fino all'erogazione dell'importo concordato.

A questo punto, se in possesso dei requisiti, è possibile chiedere un mutuo prima casa e richiedere la detrazione. Per i mutui ipotecari per l'acquisto della "prima casa" la detrazione ammonta al 19% degli interessi passivi. L'importo massimo (compresi gli oneri accessori) su cui calcolare la detrazione del 19% è pari 4.000 euro all’anno.

Per il primo anno sono detraibili anche gli oneri accessori, come le spese notarili, i costi di iscrizione o cancellazione dell’ipoteca o le spese di perizia.  

Come si calcola la detrazione?

Se nell’anno si pagano interessi passivi per 4.500 euro, la riduzione di imposta sarà di massimo 760 euro (ovvero il 19% di 4.000 euro, valore massimo su cui è possibile calcolare l’agevolazione prima casa). Tali oneri dovranno comunque essere relativi a mutui garantiti da ipoteca per l’acquisto di un’unità immobiliare da adibire ad abitazione principale entro dodici mesi dall’acquisto.

I requisiti necessari

Per ottenere le agevolazioni fiscali sui muti prima casa servono alcuni requisiti. Ecco quali:

-          Non bisogna aver usufruito in precedenza di agevolazioni. Le detrazioni potranno essere riapplicate solo nel caso in cui si venda e si ricompri sempre una prima casa.

-          Non si può essere proprietari al 100% o in comunione con il coniuge di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un'altra casa nel territorio del Comune dove è ubicato l'immobile oggetto dell'acquisto agevolato.

-          Non bisogna essere titolari, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altra casa di abitazione acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali prima casa.

-          Bisogna risiedere nello stesso comune dell'immobile che si acquista. Se si deve effettuare il cambio di residenza, questa deve essere spostata entro 18 mesi dall'acquisto della casa.

La detrazione spetta sempre al titolare del mutuo, anche se l’immobile è adibito a residenza principale di un altro familiare.

Autore: Facile.it - https://www.facile.it/mutui/guida/agevolazioni-prima-casa.html

Acquisto prima casa con inquilino dentro: è comunque possibile? Si può chiedere il mutuo prima casa e scaricare gli interessi? Cosa sapere e quali rischi si corrono.

E’ possibile l’acquisto prima casa di un immobile con inquilino dentro? Quali sono gli effetti sul prezzo di acquisto e sul mutuo prima casa affittata? Di seguito una guida che ci illustra vantaggi e rischi di questo tipo di compravendita immobiliare sotto diversi profili.

Agevolazioni Fiscali e Mutuo Acquisto Prima Casa: sono valide se si compra casa affittata?

Dal punto di vista fiscale la questione riguarda il diritto alle agevolazioni prima casa in caso di acquisto di casa con inquilino dentro. In linea generale infatti la normativa prevede che per poter usufruire delle condizioni agevolate di imposta ma anche di quelle legate ai mutui prima casa studiati appositamente per l’acquisto delle abitazioni principali, occorre che la residenza venga trasferita in quell’immobile entro 18 mesi dalla data del rogito.
Nel caso di acquisto di casa affittata, l’acquirente non perde le suddette agevolazioni fiscali all’acquisto della abitazione principale e potrà avere diritto al mutuo prima casa abitando in un altro immobile fino al termine del contratto di locazione. Tuttavia non sarà possibile scaricare gli interessi passivi del mutuo.

Per scaricare gli interessi passivi del mutuo infatti (detrazione mutuo corrispondente al 19% delle spese compresi gli oneri notarili e di eventuale intermediazione immobiliare fino ad un massimo di 4 mila euro) occorre non solo che il mutuatario abbia la residenza anagrafica nell’immobile ma che vi abiti. Per potere accedere alla detrazione sugli interessi passivi del mutuo bisognerebbe quindi notificare lo sfratto al locatario entro tre mesi dal rogito provvedendo ad adibire la casa ad abitazione principale entro un anno dal suo rilascio. La notifica di sfratto, ad ogni modo, può avvenire solo a scadenza avvenuta del contratto di locazione, e deve essere convalidata dal tribunale.

Comprare casa con inquilino dentro: prezzo più basso ma a quale rischio?

L’immediata disponibilità dell’immobile oggetto di vendita incide sul prezzo al mq? Sulla carta non esistono propriamente coefficienti di svalutazione per gli immobili locati. Tuttavia nella prassi i prezzi al mq di case occupate sono mediamente più bassi perché il fatto di non poter entrare nell’immediato possesso del bene dopo il rogito, rende l’immobile meno attrattivo. In quest’ottica è facile comprendere che il deprezzamento di un immobile locato può dipendere dal tipo di contratto in essere e, in particolare dalla durata residua della locazione. Se ad esempio si tratta di un contratto standard 4+4, se l’inquilino è o meno moroso, se è in essere una procedura di sfratto: sono tutti elementi che possono incidere sul prezzo finale rispetto ad una tradizionale casa in nuda proprietà. Sono tutti elementi che il futuro acquirente ha diritto di conoscere, ex articolo 1337 del codice civile che impone l’obbligo della “buona fede” al venditore vincolandolo a non nascondere eventuali situazioni di morosità o sui procedimenti di sfratto in corso e a dichiararli nel rogito notarile.

Ma aldilà del tipo di contratto quello che può spaventare in questo tipo di compravendite è il rischio che l’inquilino moroso non se ne vada al termine di contratto (costringendo alla procedura di sfratto ex articolo 657 e seguenti del codice civile). Ci sono tutele per l’acquirente? Il Tribunale di Napoli con sentenza sent. n. 9321/15 ha previsto la possibilità di inserire nel preliminare e nel contratto di vendita una clausola che tuteli l’acquirente prevedendo che, se nei tempi previsti dalla scadenza del contratto di locazione, il conduttore non abbandona l’immobile, è valida l’immediata risoluzione del contratto di compravendita immobiliare. I giudici hanno ritenuto opportuno, in questa particolare circostanza, prevedere la risoluzione immediata per questioni non dipendenti dalla condotta del venditore ma di un soggetto terzo (in questo caso l’inquilino).

Mutuo prima casa affittata: quali garanzie per la banca?

Di fronte a questa situazione anche la banca dovrà tutelarsi. Potrebbero essere richieste garanzie ulteriori per la concessione del mutuo prima casa. Tra la documentazione sarà richiesta anche prova del rispetto del diritto di prelazione dell’inquilino. Si consiglia per avere una preventivo mutuo attendibile, di eseguire una simulazione del mutuo prima casa inserendo le informazioni sul contratto di locazione in essere.

Autore: investireoggi.it - https://www.investireoggi.it/fisco/comprare-casa-con-inquilino-dentro-analisi-fiscale-di-questo-tipo-di-compravendita-immobiliare/

Un professionista vicentino è accusato di aver ceduto l’abitazione coniugale, dopo aver litigato con la compagna, ad un prezzo vile.

Pur di infastidire la sua ex, e di complicarle la vita, è arrivato a svendere la casa coniugale dove lei era rimasta a vivere con i due figlioletti piccoli, cedendola ad un prezzo vile ad un conoscente, di modo che lei rimanesse senza un tetto. La procura ne è convinta, tanto che ha citato a giudizio un professionista vicentino di 38 anni, residente nell’hinterland della città (non ne citiamo le generalità per non rendere riconoscibili i figli minorenni), per aver fatto mancare i mezzi di sussistenza ai bambini. Il processo era in programma l’altra mattina davanti al giudice Amedoro, che ha rilevato però un problema di notifiche rimandando gli atti al magistrato. E’ iniziato invece, davanti allo stesso giudice, un altro processo che vede l’imputato, difeso dall’avv. Francesco Pasquino, dover rispondere di lesioni aggravate alla compagna.

I due ex avevano convissuto alcuni anni. Dalla storia d’amore fra il professionista e la compagna, di 29 anni, casalinga, che si è costituita parte civile in entrambi i procedimenti con l’avv. Giulio Manfredini, erano nati due figli, che oggi hanno 6 e 4 anni. Il 18 luglio 2015 l’imputato era tornato a casa e, stando alla ricostruzione della procura che aveva coordinato l’indagine dei carabinieri, aveva scatenato il pandemonio. Convinto di essere stato tradito, avrebbe ferito la giovane, che si era recata in ospedale. Era guarita in una settimana. Il professionista si difende spiegando di non averla nemmeno sfiorata.

La coppia abitava in una casa degli anni Settanta, sulla quale avevano compiuto diversi lavori di risistemazione. Per acquistarla e ristrutturarla l’imputato, a cui era intestata, aveva investito parecchio, ed aveva acceso un mutuo, che all’epoca dei fatti aveva pagato in buona parte. Dopo la furiosa baruffa di luglio, lui era andato a vivere altrove, e i due avevano deciso di dividere le loro strade. Pochi giorni prima dell’udienza davanti al giudice civile che avrebbe dovuto dare le prime disposizioni sull’affido dei figli, l’imputato aveva venduto l’abitazione ad un conoscente. Secondo il pm l’aveva svenduta: “Alienando la casa coniugale ad un prezzo di gran lunga inferiore al reale e per un prezzo comunque non corrisposto (poiché pari all’importo del mutuo residuo che l’acquirente si accollava), faceva mancare i mezzi di sussistenza ai figli minori”, si legge nel capo di imputazione, che contesta un reato purtroppo diffuso in una forma assai singolare. Sul punto il professionista si difende: “Non riuscivo più a pagare il mutuo, non ce l’avrei fatta a versare l’assegno. E non ho mai fatto venir meno la soddisfazione dei bisogni della famiglia”.

Se sul piano penale sarà battaglia, la guerra è già in corso su quello civile. Lui ha promosso una causa per l’affido dei bambini, lei invece perché il tribunale accerti che la compravendita della casa era simulata; il perito del giudice le avrebbe dato ragione, ma la causa si chiuderà a fine anno. La ex, che ha trovato un nuovo compagno, non si è mai mossa in realtà da quella abitazione, nonostante abbia ricevuto dal nuovo proprietario più di un’intimazione a liberare le stanze.

Autore: Il Giornale di Vicenza

Mutui in crescita, surroghe in calo nel 2018
“Uno dei trend che si è evidenziato sul mercato dei mutui nel 2018 – descrive  Stefano Rossini, Ad di Mutuisupermarket, - è stata la diminuzione delle surroghe, che nel 2016 rappresentavano il 60% dei mutui erogati on line mentre oggi siamo al 30% e continueranno a scendere. D’altro canto sono aumentate le compravendite e quindi i nuovi mutui acquisto. Agenzia delle Entrate segna un +5,6% nei primi nove mesi dell’anno rispetto all’anno scorso, con accelerazione decisa lungo i tre trimestri che evidenzia un trend di sicura crescita nelle transazioni. Il mercato ha quindi guadagnato in momentum che si riflette sull’andamento del mercato dei mutui i cui flussi (rilevati da Banca d’Italia) crescono del +4% nei primi nove mesi dell’anno quando l’anno scorso avevamo  un -4%. Ciò è spinto anche dai prezzi dell’immobiliare, tornati ad un +0,8% nel terzo trimestre 2018, che scatenano un interesse all’acquisto prima del verificarsi di nuovi aumenti, innescando un effetto domino”.

“Il 2019 potrebbe essere l’anno del calo nelle richieste di surroghe – commenta Ivano Cresto, Responsabile mutui, Facile.it. - I tassi fissi hanno cominciato a salire già nella seconda metà del 2018 e questo, se il mutuo è stato stipulato o surrogato di recente, rende meno conveniente lasciare il vecchio finanziamento per uno nuovo. Di contro, però, è altrettanto lecito attendersi che gli acquisti di immobili continuino a crescere in numero, sia pur in maniera meno netta che in passato. La differenza potrebbe risiedere in un ritorno in auge delle richieste indicizzate a tasso variabile o misto”.

Tassi dei mutui, stabilità anche nel 2019

“Alla fine del 2018 si è confermata una stabilità dei tassi nonostante le incertezze per la fine del programma di QE della Bce – afferma Roberto Anedda, direttore marketing del gruppo Mutuionline, commentando i dati dell’ultimo osservatorio redatto dal suo ufficio studi, - e anche le offerte bancarie sono rimaste stabili. Chi dunque si è approcciato alla fine dell’anno ad una richiesta di mutui ha trovato una situazione non troppo diversa rispetto al resto dell’anno. In alcuni casi addirittura abbiamo visto una discesa dei tassi”.

Una situazione dei tassi che si protarrà anche per il 2019? “Per l’anno appena iniziato non ci sono segnali che facciano prefigurare un aumento importante del costo del denaro né dell’inflazione, - conferma Anedda. - Potrebbe quindi allungarsi a tutto l’anno la situazione di tassi ai minimi, anche se la Bce ha annunciato che un aumento non ci sarà sicuramente  fino all’estate”.

In quest’ottica, come ne sarà influenzato il mercato dei mutui? “La prospettiva resta molto positiva – risponde Anedda, - perché si sono attenuate le incertezze delineatesi alla fine dell’anno alla luce dei movimenti dello spread che lasciavano prefigurare dei rincari nelle rate e suscitavano dubbi sul futuro dei tassi dei mutui nel nostro Paese. Anche la conferma delle agevolazioni fiscali legate alla casa è una certezza in più”.

Tassi dei mutui e spread, c'è da temere nel 2019?

C’è ancora da avere paura dello spread? “Il tema è quello dell’incertezza politica ed economica che potrebbe frenare il mercato immobiliare e mutui – risponde Rossini. - Guardando lo spread Btp -Bund, dal 110 di inizio anno al 320 di novembre al 270 di oggi, le acque si sono calmate, ma si resta comunque su livelli alti. Se lo spread si stabilizzasse sopra i 300 punti base potrebbero esserci problemi.  Ma un aumento di 40-50 punti base c’è stato da tempo, e non ha sconvolto le decisioni dell’acquirente che comunque ha deciso di acquistare. Anche 50 punti in più negli spread bancari, su un mutuo da 100 mila euro a 30 anni, rappresentano un aumento di appena 20-25 euro di rata, che comunque non cambia quasi nulla nelle decisioni di acquisto”.

Domanda di mutui, previsioni per il 2019

Prospettive per la domanda di mutui 2019? “La domanda andrà avanti a buon ritmo – risponde Rossini, -  poi a metà anno occorrerà rifare il punto della situazione per riconsiderare il discorso della politica monetaria, l’andamento mercati finanziari, il livello dello spread”.

Maggiore stabilità nelle previsioni di Riccardo Bernardi, Chief Development Officer 24MAX. “A nostro avviso la domanda di mutui nei mesi a venire rimarrà stabile nella maggior parte del territorio – commenta infatti, - solo in alcune aree si assisterà ad un lieve aumento. Nel 2019 il mercato immobiliare continuerà a crescere, per numero di compravendite, confermando l’attuale trend, grazie soprattutto ai tassi di interesse dei mutui ancora ai minimi ed ai valori medi degli immobili che rimangono ai livelli minimi dagli ultimi 10 anni almeno”.

Più prudente è la visione di Daniela Percoco, Responsabile Marketing di CRIF Real Estate Services.  “Per l’anno in corso si prevede una crescita del mercato dei mutui in ragione sia della crescita delle compravendite immobiliari, sospinta da prezzi degli immobili e tassi di interesse sui mutui ancora bassi, ma anche dall’incremento del reddito disponibile delle famiglie. L’incertezza sull’intonazione economica potrebbe però giocare a sfavore a causa di un potenziale peggioramento del clima di fiducia di famiglie ed imprese, che potranno essere meno propense ad effettuare investimenti di lungo periodo. Nel 2020, poi, l’incremento atteso dei tassi dei mutui esistenti e di quelli di nuova erogazione potrebbe contribuire ad un rallentamento della domanda”.

Mutui 2019, meglio tasso fisso o tasso variabile?

Quale tipologia di mutuo la farà da padrona nel 2019? “Nessun segnale di spostamento del mercato verso tipologie ibride di mutuo – risponde Anedda, -  il mutuo a tasso fisso resta prevalente, tassi misti e variabili con cap sono invece relegati a casi episodici e non rappresentativi. Finché il mercato resterà stabilmente su tassi bassi anche il mercato si focalizzerà sulle soluzioni più semplici e appetibili per i clienti".

L'offerta di mutui prezzi ancora stabili nel primo semestre 2019

Come si muoverà l’offerta di mutui da parte delle banche nel 2019? “Le mosse al rialzo degli spread bancari si sono rivelate casi isolati – risponde Anedda, - ma solo nei prossimi mesi capiremo se altre banche seguiranno questa linea reimpostando la propria politica commerciale. Per ora i tassi sono rimasti bassi, le migliori offerte a tasso fisso a 20 anni si aggirano ancora su tassi all’1,50%-1,60, 15-20 centesimi sopra quello che si poteva ottenere a inizio anno, quindi ancora fortemente convenienti. Per quanto riguarda i tassi fissi a 30 anni ci sono ancora offerte a 2,05-2,10, ancora molto convenienti sebbene sopra i minimi. Livelli fisiologici per un mercato che deve aspettarsi un aumento da un livello dei tassi straordinariamente basso, ma ancora molto convenienti in termini di rate per i mutuatari”.

“ Per la prima parte dell’anno io penso che i prezzi resteranno stabili – aggiunge Rossini, -  dato che gli aumenti negli spread bancari ci sono già stati dopo l’estate. Nei mesi successivi vedremo come si evolverà la situazione, anche alla luce delle politiche Bce”.

Mutui erogati, ancora buone offerte nel 2019

Quanto alle erogazioni di mutui da parte delle banche, anche l’andamento 2019 pare voler seguire le orme dell’anno precedente. Secondo Anedda, “non si percepiscono variazioni nelle politiche bancarie, le banche si mostrano interessate come prima ad accogliere le richieste di mutui che comunque restano operazioni per loro redditizie”.

A pesare positivamente sulla predisposizione delle banche al credito gioca anche un altro fattore, secondo Daniela Percoco. “La nota positiva – commenta la Responsabile Marketing di CRIF Real Estate Services, - è il graduale e ininterrotto trend di riduzione della rischiosità del credito, che poggia anche sul processo di dismissione dei crediti in sofferenza estremamente dinamico nel corso del 2017 e ancor più nel 2018 e che, con tutta probabilità, proseguirà anche durante l’anno in corso. A tale elemento congiunturale si aggiungono gli effetti di politiche di offerta più prudenziali attuate dagli istituti di credito, dando luogo a erogazioni connotate da un miglior profilo di rischio”.

Concorda con questa visione Antonio Ferrara, Amministratore Delegato Monety , che commenta:“Nel 2019 prevediamo un mercato dei mutui ancora piuttosto tonico nonostante le incertezze dei mercati degli ultimi mesi. La maggior parte degli istituti di credito ha riposizionato la propria offerta ritoccando i tassi al rialzo, attività prevedibile dopo anni di offerte che hanno visto in più occasioni aggiornare i minimi storici. Il ciclo immobiliare è ripartito, il 2018 chiude con un saldo positivo rispetto al 2017 ed il trend dovrebbe essere ancora positivo anche nel 2019, risulta pertanto prevedibile ulteriore incremento dei finanziamenti per l’acquisto delle nuove abitazioni. La maggior parte delle banche ha provveduto ad alzare i target negli impieghi per l’anno appena iniziato e, salvo al momento imprevedibili tensioni sul sistema bancario, continueranno a investire sul prodotto mutuo”.

“Il mercato creditizio sembra aver trovato la sua dimensione più stabile ed il calo delle surroghe e sostituzioni compenserà la crescita delle operazioni di acquisto per l’anno 2019, - aggiunge Renato Landoni, presidente di Kiron Partners. - I principali indici dei tassi di riferimento saranno ancora a livelli contenuti, sebbene già negli ultimi mesi del 2018 gli istituti di credito abbiano aumentato gli spread, che rimarranno comunque convenienti per tutto l’anno. Di certo il settore del credito rimarrà ancora condizionato dall’andamento della situazione economica del nostro Paese, soprattutto nelle componenti lavoro e fiducia delle famiglie. In generale il comparto mutui nel 2019 dovrebbe far intravvedere una sostanziale tenuta delle erogazioni di credito alle famiglie con volumi vicini ai 49-50 miliardi di euro”.

Autore: Idealista.it - https://www.idealista.it/news/finanza/mutui/2019/01/14/129563-mercato-dei-mutui-le-previsioni-degli-esperti-per-il-2019

Boccata di ossigeno per le case comunali altopianesi, e senza dover aumentare l’Imu, grazie all’accoglimento dell’emendamento alla legge di Bilancio che permetterà ai Comuni colpiti da danni del maltempo del 29 ottobre scorso di trattenere una parte dell’Imu altrimenti destinata al fondo di solidarietà comunale.

L’emendamento, presentato dall’on. Silvia Covolo e accolto dal Governo, prevede infatti che i Comuni altopianesi che versano una parte dell’Imu nelle casse del Governo, fondi destinati agli enti locali che non riescono a raggiungere il pareggio di bilancio previsto dal patto di stabilità, possano trattenere una quota parte, che sarà poi distribuita tra tutti i Comuni con danni al patrimonio.

‘’E’ una misura già adottata in altre situazioni emergenziali – spiega il sindaco di Rotzo, Aldo Pellizzari – e quindi non richiede interventi legislativi specifici. Inoltre i fondi saranno subito disponibili senza attendere i tempi burocratici dei finanziamenti speciali’’.

In pratica, degli otto comuni altopianesi, Asiago, Gallio, Roana e Conco versano nelle casse del Governo 7 milioni di euro. L’emendamento prevede che una parte di questi soldi rimangano sull’Altopiano per coprire le mancate entrate del patrimonio fortemente danneggiato dal maltempo.

‘’Gallio versa nelle casse dello Stato 1,6 milioni di euro all’anno – illustra il sindaco Emanuele Munari -, calcolo basato sul numero di seconde case presenti sul territorio comunale. Il ricavato dal patrimonio, principalmente dal taglio dei boschi e dalle malghe, viene impiegato dai Comuni per far fronte alla spesa corrente, fondamentale per il funzionamento della macchina amministrativa. Gallio dal patrimonio ricava circa 250 mila euro all’anno, che in parte non ci saranno più per i prossimi 10 anni. Tutto il legname caduto ed in corso di esbosco comporterà una radicale revisione dei piani di taglio, quasi annullandoli per anni, e quindi facendo venire meno entrate importanti. La quota parte che sarà trattenuta dai quattro Comuni sarà spalmata proporzionalmente tra tutti i Comuni in modo da coprire le entrate mancanti’’.

Autore: Il Giornale di Vicenza

Si terrà domani: martedì 15 gennaio alle ore 16.00, nella sede vicentina di Confindustria a Palazzo Bonin Longare (Corso Palladio, 13 – Vicenza), il primo evento, gratuito e aperto a tutti, del ciclo di convegni regionale denominato “ImpreSana” promosso da Ance Veneto Giovani in collaborazione con i Giovani Imprenditori Edili di Confindustria Vicenza e con il contributo di Banca Mediolanum.

L’incontro, che vede anche il patrocinio della Regione Veneto, presenta un titolo provocatorio: “Impresa Edile «LA QUALUNQUE». Caro Cittadino: ti fidi?” 
In un mercato, quello delle costruzioni, in cui le barriere all’ingresso sono quasi nulle, non di rado si presentano aziende non preparate professionalmente e prive della conoscenza delle numerose normative vigenti nel settore. Il tutto ricade sul committente, sia esso l’industriale che deve ampliare lo stabilimento oppure il privato cittadino che intende ristrutturare la propria abitazione, il quale viene sistematicamente sedotto dal prezzo più basso. Ma dietro l’offerta più economica sulla carta, si possono nascondere, per venire a galla in un secondo momento, tutti i problemi spesso irreversibili di un’opera appaltata male: dai materiali scadenti alla manodopera irregolare, da errori esecutivi alla mancanza di sicurezza in cantiere, da tempi non rispettati all’aumento sensibile dei costi, senza tralasciare potenziali rischi di fallimento dell’impresa per mancata capacità imprenditoriale di gestire l’azienda. Il tutto genera un peggior investimento con conseguenze e strascichi per molti anni. Succede quindi che il committente, con il senno di poi, si renda conto di non aver scelto opportunamente l’impresa edile.

“Proprio per questo – spiega Giovanni Prearo, Presidente Ance Veneto Giovani – abbiamo voluto organizzare un incontro aperto a tutta la cittadinanza rivolto non solamente agli addetti ai lavori, ma anche a tutti i committenti privati. A loro, che giustamente sono digiuni di come possa funzionare un cantiere edile, piccolo o grande che sia, presenteremo dei suggerimenti utili ad individuare le imprese edili professionali, competenti, serie e affidabili, affinché i soldi impegnati siano davvero un investimento. C’è ancora troppa improvvisazione nel settore edile e noi giovani desideriamo fare chiarezza”. 

In questo senso ImpreSana rientra nell’impegno di Ance Veneto Giovani nella promozione di una rinnovata cultura delle costruzioni.

“Riteniamo – continua Prearo – che una maggiore consapevolezza del committente, infatti, non possa che stimolare una competizione positiva tra gli operatori, perché sempre più saranno premiate le imprese affidabili, competenti e professionali, in grado di garantire la soddisfazione finale del cliente”.

“L’evento di Vicenza – spiega Maria Marangoni, Coordinatore dei Giovani Costruttori Edili della Confindustria berica – vuole valorizzare le aziende edili professionali e competenti e offrire ai potenziali committenti strumenti pratici affinché possano individuare la ditta esecutrice dei propri lavori con le dovute attenzioni. Saper scegliere, valutare, gestire l’impresa per i lavori edili privati, infatti, significa da una parte garantire la qualità del prodotto finale e dall’altra evitare danni irreversibili al proprio patrimonio, all’ambiente e al territorio”.

Tra i relatori del convegno saranno quindi presenti i protagonisti della filiera delle costruzioni, dagli architetti agli ingegneri, dal mondo finanziario a, ovviamente, quello delle imprese.

Dopo i saluti di Maria Marangoni e l’introduzione del Presidente di Ance Veneto Giovanni Salmistrari, sarà il momento del primo intervento di Roberto Dal Martello e Renato Bellotto della Divisione Private Banking di Banca Mediolanum, a seguire una tavola rotonda, moderata dal giornalista del Giornale di Vicenza Piero Erle, con Silvia Casarotto, già collaboratrice del Renzo Piano Building Workshop Architects; Luca Scappini componente del Consiglio Nazionale degli Ingegneri; Mario Pozza, Presidente di Unioncamere Veneto e Mauro Cazzaro, Presidente di Ance Padova e AD della Cazzaro Costruzioni.
Le conclusioni, invece, a cura del Presidente di Ance Vento Giovani Giovanni Prearo.

Sconti per le polizze assicurative contro le calamità, il credito d’imposta per l’anticipo pensionistiche Ape e le agevolazioni per i figli affetti da disturbi per l’apprendimento (Dsa).

Anno nuovo, nuovo 730. L’Agenzia delle Entrate ha tolto il velo sulla bozza del nuovo modello di dichiarazione «semplificato» che quest’anno prevede alcune novità di impatto «popolare». Debuttano il bonus giardini e gli sconti per le polizze assicurative contro le calamità, il credito d’imposta per l’anticipo pensionistiche Ape e le agevolazioni per i figli affetti da disturbi per l’apprendimento (Dsa). Tornano poi le detrazioni sugli abbonamenti bus e treni mentre tra le nuove norme anche la possibilità per il convivente more uxorio di detrarre le spese per le ristrutturazioni.

Ecco la carrellata di novità che troveremo nella prossima dichiarazione dei redditi dopo essere state introdotte con norme della passata legge di Bilancio 2018.

ABBONAMENTO BUS E TRENO: Tornano le detrazione per gli abbonamenti ai servizi di trasporto pubblico. Vale fino a 250 euro per abbonamenti locali o interregionali, per bus ma anche per corriere e treni. Spetta anche per i familiari a carico.

BONUS GIARDINI: La sistemazione a verde di aree private o condominiali da diritto ad una detrazione d’imposta del 36% per un importo non superiore a 5.000 euro. Comprese anche le spese di progettazione e manutenzione.

POLIZZE CALAMITA’: Arriva una detrazione del 19% sui premi versati per i contratti assicurativi stipulati dal primo gennaio 2018 sui rischi legati a terremoti e alluvioni, o a calamità naturali in generale. Vale solo per le abitazioni.

APE E RITA: Trovano spazio nella dichiarazione dei redditi le novità introdotte con il jobs act in campo pensionistico: l’Ape, l’anticipo pensionistico, da diritto ad un credito d’imposta; Rita, la rendita integrativa temporanea anticipata, si può scegliere al tassazione ordinaria.

BONUS ENERGIA E SISMA, SCHEMA SU SOGLIE E INTERVENTI: Nelle istruzioni arriva uno schema per fare chiarezza sul bonus energia, dividendo gli interventi a secondo della quota di detrazione prevista e dei limiti di spesa: dallo sconto del 50% per l’acquisto di caldaie (fino a 60.000 euro) e per le schermature solari (fino a 120.000 euro) alla detrazione del 65% per i pannelli solari e gli involucri degli edifici, al 75% per l’involucro della parti comuni che sale all’85% se si riducono due classi di rischio sismico.

RISTRUTTURAZIONI E MORE UXORIO: Per le spese sostenute dal primo gennaio 2016 la detrazione per le ristrutturazioni immobiliari possono spettare al convivente more uxorio del possessore, anche in assenza di un contratto di comodato.

DISTURBI APPRENDIMENTO: Prevista la detrazione del 19% per i giovani con disturbo di apprendimento (Dsa) fino alle scuole superiori. Vale per l’acquisto di strumenti e sussidi.

NO PROFIT: Trovano spazio nel 730 le nuove detrazioni previste dal Codice del Terzo Settore per le erogazioni liberali in favore di Onlus, Associazioni di promozione sociale (30%) e Organizzazioni di volontariato (35%) e per contributi alle società di mutuo soccorso (19%). Versamento tracciabile.

Autore: L'eco di bergamo - https://www.ecodibergamo.it/stories/bergamo-citta/bonus-giardini-e-sconti-sugli-autobusdetrazioni-dal-730-tutte-le-novita_1298677_11/

I lavori di ristrutturazione sono terminati a marzo ma manca ancora la procedura di accatastamento, sono 11 i nuclei in lista ma il bando va integrato.

Diritto al tetto e non avere un tetto. Prendendo in prestito un verso di una canzone del gruppo milanese ‘’I Ministri’’, si potrebbe raccontare la vicenda che sta andando in scena in viale San Lazzaro da quasi un anno. Capita, infatti, che l’edificio acquistato dal Comune nel 2004 per 720 mila euro e riqualificato con 3,1 milioni (dei quali 2,9 di Fondazione Cariverona) sia stato completato da dieci mesi, ma che ancora non sia ‘’utilizzabile’’ dalle undici giovani coppie che a maggio hanno ottenuto il ‘’diritto’’ ad avere uno di quei sedici alloggi, partecipando all’avviso pubblicato dal Comune. Nessun abbandono e nessuna dimenticanza, sia chiaro. Semplicemente un lungo iter burocratico che a distanza di un anno si è quasi concluso.

Tempo di effettuare la procedura di accatastamento e le porte di quell’edificio messo sotto i ferri nel lontano 2013 saranno aperte definitivamente.

Non si può dire che la storia dell’immobile sia fortunata. Quattro amministrazioni (due targate Variati) si sono passate il testimone con la patata bollente. Tutto inizia nel 2004, quando il Comune acquista per 720 mila euro gli edifici di viale San Lazzaro 79 dall’Ipab e dall’ambulatorio pediatrico Principe di Piemonte. Solo sei anni più tardi, però, si trovano le risorse per intervenire; nel 2010 Fondazione Cariverona comunica il via libera al contributo da 2,9 milioni (su 3,1 complessivi) per ristrutturare l’immobile e realizzare 16 appartamenti da destinare alle giovani coppie.

Appalti nel 2013, i lavori subiscono una battuta di arresto nell’anno successivo, a causa delle difficoltà economiche che colpiscono la prima ditta aggiudicataria degli interventi. Il cantiere viene sospeso per oltre un anno; solo nel 2015 i lavori vengono poi affidati all’impresa Sice srl di Aragona, seconda classificata, che conclude il tutto a marzo 2018.

Proprio il primo marzo l’allora sindaco Achille Variati, con gli assessori Cristina Balbi e Isabella Sala, si reca in sopralluogo. Pochi giorni dopo viene pubblicato il bando per le giovani coppie, il cui termine viene poi prolungato al 18 maggio per coprire tutti i posti. Ma anche questa volta la gara ha poca fortuna. O meglio, vengono sì presentate in comune 27 domande (per 16 alloggi) ma solo 11 risultano valide ai fini dell’assgnazione. Il risultato è che cinque appartamenti restano senza ‘’inquilini’’ (in attesa di un bando integrativo); ma non va meglio agli altri undici che ancora sono vuoti. Già, perché se da una parte l’assegnazione virtuale risale a quest’estate, dall’altra il contratto per ‘’l’effettivo utilizzo degli immobili’’ deve ancora essere firmato. ‘’Si procederà – spiegano dal Comune – non appena saranno disponibili gli atti di collaudo statico e impiantistico dell’edificio’’. I due certificati sono arrivati nei giorni scorsi; l’ultima operazione in lista di attesa è la procedura di accatastamento, a carico dei servizi sociali. Una volta completata, sarà finalmente possibile aprire quei locali rinnovati che attendono da quasi un anno.

Autore – Il Giornale di Vicenza